Tình trạng ngập úng khi mưa lớn thuộc một trong 8 tiêu chí hình thành yếu tố ảnh hưởng việc định giá đất phi nông nghiệp tại TP. Hà Nội

Mới đây, Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Trần Sỹ Thanh ký quyết định số 55 ban hành quy định một số nội dung thuộc thẩm quyền của UBND thành phố về xác định giá đất cụ thể trên địa bàn thành phố.

Theo đó, có 8 yếu tố chính ảnh hưởng đến giá đất, các tiêu chí hình thành yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để phân tích, xác định mức tương đồng nhất định, điều chỉnh của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất giữa tài sản định giá và tài sản so sánh đối với đất phi nông nghiệp.

Cụ thể, vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất: Khoảng cách theo thứ tự ưu tiên đến trung tâm hành chính; trung tâm thương mại; giáo dục và đào tạo; công viên, khu vui chơi giải trí; chợ, cơ sở y tế (theo vị trí, hiện trạng của Dự án, khu đất, thửa đất). Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%; Giá đất theo Bảng giá đất của Thành phố (theo vị trí của Dự án, khu đất, thửa đất). Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 15%.

Điều kiện về giao thông: Loại đường (kết cấu đường nhựa, bê tông, đất và kết cấu đường khác) tiếp giáp với Dự án, khu đất, thửa đất theo hiện trạng tại thời điểm định giá đất. Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%. Độ rộng đường (bao gồm cả vỉa hè) tiếp giáp của Dự án, khu đất, thửa đất. Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%. Số mặt đường tiếp giáp của Dự án, khu đất, thửa đất (bao gồm đường, ngõ). Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%.

Đối với trường hợp ước tính giá chuyển nhượng đất, nhà ở riêng lẻ, tổ chức xác định giá đất thực hiện khảo sát, thu thập và đánh giá thêm tiêu chí về mặt cắt đường nội bộ (nếu có) tiếp giáp của thửa đất theo quy hoạch được phê duyệt. Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%.

Đáng chú ý, về điều kiện cấp thoát nước, cấp điện, UBND TP quy định dựa trên hai tiêu chí: Khu vực cấp nước, cấp điện ổn định hay không ổn định, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5% và tình trạng ngập úng khi lượng mưa lớn, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%.

Ngoài ra còn yếu tố về diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất; các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng; hiện trạng môi trường, an ninh; thời hạn sử dụng đất và các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương (gồm: danh lam thắng cảnh; đền, chùa, miếu mạo; làng nghề truyền thống).

Ghi nhận thực tế thời gian qua, nhiều khu đô thị mới tại Hà Nội rơi vào cảnh cứ mưa to là ngập nước như khu vực Geleximco Lê Trọng Tấn, khu đô thị Nam Thăng Long – Ciputra (quận Tây Hồ, Hà Nội)…

Mặc dù liên tục xảy ra tình trạng cứ mưa lớn là ngập, nhưng giá căn nhà ở thấp tầng và cao tầng ở những khu đô thị mới này không hề rẻ.

Cụ thể, các căn nhà phố mặt đường đôi Lê Trọng Tấn tại khu A Geleximco có giá lên tới 330-350 triệu đồng/m2, tăng gần gấp 3 lần so với mức hơn 100 triệu/m2 hồi năm 2021. Các căn biệt thự trong khu Nam An Khánh hay Thiên Đường Bảo Sơn gần đó cũng có giá tăng từ mức 45 triệu đồng/m2 năm 2021 lên mức 140 – 160 triệu đồng/m2.

Còn giá chung cư mới mở bán khu vực này như Lumi Hanoi, Masterise Lumière Riverside, The Solar Park cũng đã lên tới 80-100 triệu đồng/m2. Trong khi đó ở thị trường thứ cấp, giá chuyển nhượng các căn chung cư cũ như Gemek I-II, Thăng Long Victory cũng tăng gần gấp đôi từ mức 15-18 triệu đồng/m2 lên mức 30-35 triệu đồng/m2.

Tại khu đô thị Nam Thăng Long – Ciputra (quận Tây Hồ, Hà Nội), mức giá rao bán biệt thự tại đây vào khoảng 300 – 400 triệu đồng/m2, tùy vị trí và diện tích. Nhiều căn lô góc có diện tích lớn được rao bán xấp xỉ 200 tỷ đồng. Giá chung cư tại đây cũng dao động trong khoảng 70-100 triệu đồng/m2.